Smlouva o postoupení pohledávky

Postupitel ABC

zastoupený …………………

a

Postupník DEF

zastoupený …………………

uzavírají níže uvedeného dne tuto

Smlouvu o postoupení pohledávky:

I.

1.         Postupitel má za dlužníkem – obchodní společností DEF s.r.o., se sídlem ……………, IČ: ……………… (dále jen „DEF“ nebo jen „dlužník) mj. následující pohledávky:

pohledávku ve výši ……………… Kč (slovy: ……………… korun českých) na jistině, spolu s úrokem ve výši ……………… Kč, vzniklou na základě Smlouvy ………… uzavřené dne …………… mezi společností ABC jako věřitelem a společností DEF jako dlužníkem,

2.         Postupitel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy mu nejsou známy žádné závazky, které by měl sám vůči dlužníkovi a nejsou mu známy ani žádné jiné námitky, které by dlužník vůči němu uplatňoval, či by mohl uplatnit. Dále prohlašuje, že není mezi ním a dlužníkem žádné ujednání, ze kterého by vyplývala nemožnost postoupení této pohledávky.

3.         Postupitel seznámil postupníka se všemi doklady týkající se předmětných pohledávek a tyto mu v kopii přenechal před podpisem této smlouvy k jeho právnímu prověření.

II.

Touto smlouvou postupuje postupitel svoje pohledávky uvedené v čl. I této smlouvy v celkové výši ……………… Kč (slovy .…………… korun českých) na jistině včetně jejich příslušenství, a to v prospěch postupníka, který výše uvedené pohledávky touto smlouvou od postupitele do svého vlastnictví kupuje a přebírá.

III.

1.         Celková cena za postoupení pohledávky uvedených v čl. I této smlouvy činí …………… Kč (slovy …………………… korun českých).

2.         Cenu za postoupení pohledávek uvedenou v odst. 1 tohoto ustanovení se zavazuje postupník zaplatit postupiteli do dne ………… ve výši …………% částky dle předchozího odstavce a do dne …………… zbývajících ……… % celkové ceny dle předchozího odstavce, a to bezhotovostním převodem na účet postupitele č. …………/……, VS:…………. Tím bude cena za postoupení pohledávek zcela vypořádána a uhrazena. Strany vylučují možnost zápočtu závazku k úhradě ceny za postoupení.

3.         Předmětná pohledávka přejde do vlastnictví postupníka až momentem úplného zaplacení ceny za její postoupení podle předchozího odstavce a až tímto momentem nabývá tato smlouva účinnosti.

IV.

1.         Postupitel odpovídá postupníkovi za existenci obou pohledávek postupovaných touto smlouvu a za jejich uplatnitelnost u soudu. Neodpovídá však za dobytnost těchto pohledávek.

2.         V případě, že postupník nezaplatí cenu za postoupení předmětných pohledávek podle čl. III. této smlouvy v řádném termínu do …………, tato smlouva o postoupení pohledávky se od počátku ruší.

3.         Postupitel se zavazuje do …… dnů po splnění závazku postupníka s úhradou ceny za postoupení předmětných pohledávek odeslat dlužníkovi „Oznámení o postoupení pohledávek“ podle této smlouvy.

4.         Postupitel zároveň při podpisu této smlouvy předává postupníkovi kopie dokladů týkajících se pohledávek postoupených podle této smlouvy, zejména a výslovně:

–           Smlouva o ……… ze dne ………… uzavřená mezi ABC a DEF

–           Směnečný platební rozkazu č.j. …………… Krajského soudu v ………… ze dne ………… s právní mocí ke dni ………

5.         Na základě této smlouvy a po úplném zaplacení kupní ceny se postupník stane věřitelem z  postoupených pohledávek a vstoupí do všech práv a povinností postupitele jako věřitele. Postupitel vydá postupníkovi bez zbytečného odkladu originály dokladů dle čl. IV. odst. 4 této smlouvy.

6.         Po podpisu této smlouvy až do úplného zaplacení postupníkem ceny za postoupení předmětných pohledávek podle této smlouvy, resp. do dne odstoupení od této smlouvy, není postupitel s předmětnými pohledávkami oprávněn jakkoliv disponovat, tj. především pohledávky snižovat, zcizovat či zatěžovat.

7.         Zánikem pohledávek či jejich částí jejím plněním ze strany dlužníka před účinností přechodu vlastnictví k pohledávkám dle čl. III. odst. 3. této smlouvy, zaniká tato smlouva plně či v dotčené části bez jakýchkoliv dalších vzájemných nároků stran vůči sobě navzájem. Smluvní strany si pouze vrátí vše, co v souvislosti s touto smlouvou od sebe navzájem přijaly.

V.

1.         Platnost této smlouvy mezi stranami nastává dnem podpisu smlouvy, a její účinnost nastává uhrazením celé ceny za postoupení pohledávek..

2.         Vůči dlužníkovi nastává účinnost této smlouvy doručením oznámení o postoupení pohledávek dlužníkovi, a to až po zaplacení celé ceny za postoupení předmětných pohledávek podle čl. III odst. 2. této smlouvy. Postupník je oprávněn dlužníkovi doložit postoupení pohledávek touto smlouvou a dokladem o zaplacení.

3.         Tato smlouva o postoupení pohledávky je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po jednom exempláři. Tato smlouva sama o sobě není způsobilá k prokázání změny oprávněného věřitele předmětných pohledávek.

 

V ………… dne ……………

 

Podpisy

DOHODA O ZAPOČTENÍ POHLEDÁVEK

Společnost A:

a

Společnost B:

(společně dále také „smluvní strany“)

 

uzavřeli dnešního dne tuto

dohodu o započtení pohledávek

uzavřenou dle § 364 anásl. zákona č. 513/1964 Sb. v platném znění, obchodní zákoník.

1.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. A má vůči B pohledávku z titulu kupní smlouvy ze dne …….. ve výši …………….Kč

2. B má vůči A promlčenou pohledávku z titulu neuhrazené smluvní pokuty ve výši ………… Kč, které byla mezi smluvními sjednána dne ……………….

2.

PŘEDMĚT SMOUVY

Smluvní strany se dohodly, že započítávají své vzájemné pohledávky uvedené v článku 1 této smlouvy.

3.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 513/1964 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy.

 

V ……………………                                                                 V …………………………..

 

Za společnost A

Za společnost B

Uznání dluhu

Dlužník: …………………………….

tímto co do důvodů a výše uznává, že dluží

věřiteli: ………………………….

z titulu nevrácení půjčky poskytnuté mu dne ………………….. dle Smlouvy o půjčce

částku ……………………..Kč (slovy: ………………. korun českých) spolu s úrokem ve výši ……………. % měsíčně a zavazuje, že tento dluh zaplatí nejpozději do …………………….

Dlužník zároveň stvrzuje, že nemá vůči věřiteli žádné protinároky k započtení, ať již splatné či zatím nesplatné, které by mu byly ke dni tohoto uznání dluhu známé.

 

V ……………….. dne ……………………………..

 

…………………………………

dlužník

 

Uznání dluhu přijímám.

 

………………………………

věřitel

Žaloba na plnění závazku z kupní smlouvy

Soudu v ………………….

Žalobce:           ………………………..

Žalovaný:……………………………..

o plnění závazku z kupní smlouvy

Dvojmo

I.

Dne …………….. jsme jako kupující uzavřeli se žalovaným jako prodávajícím kupní smlouvu o dodání …………………….. s dobou dodání ………………..

Žalovaný nám prostřednictvím dopravce dodal zboží dne ……………., přičemž podle obsahu přiloženého dodacího listu mělo být dodáno ……………………..

Důkaz:  kupní smlouva ze dne ……………………….

dodací list ze dne …………………

II.

Oproti uzavřené kupní smlouvě nám žalovaný nedodal do dnešního dne množství zbývající oproti množství deklarovanému ve výše citovaném dodacím listě, a to …………………………………. Dodání zbývajícího zboží jsme na prodávajícím požadovali naším dopisem ze dne ………………. a …………………. Žalovaný nám dopisem ze dne ……………………… sdělil, že v současné době nemá zboží k dispozici, protože vyřídil požadavky dalších svých zákazníků.

Důkaz:  dopis ze dne ………………. a ……………..

sdělení žalovaného ze dne ……………………

III.

Vzhledem k výše uváděným skutečnostem požadujeme vydání tohoto

 

rozsudku:

 

Žalovaný je povinen žalobci podle kupní smlouvy ze dne ……………. dodat  ………………………………………, a to do 3 dnů od právní moci rozhodnutí.

 

Žalovaný je dále povinen zaplatit žalobci 1000 Kč na náhradu soudního poplatku.

 

V ………………..dne …………………….

 

Přílohy: dle textu

Žaloba na určení existence závazku

Soudu v …………………..

Žalobce: …………………………………

Žalovaný: …………………………..

Dvojmo

o určení existence závazkového vztahu

I.

Dne ………………. žalobce vyhotovil písemný návrh kupní smlouvy, jímž žalovanému navrhl, aby jako prodávající s žalobcem jako kupujícícím uzavřel smlouvu, jejímž předmětem měla být dodávka výrobků specifikovaných v návrhu druhem, množstvím a jakostí, v navržené lhůtě pro dodání, za navrženou cenu, specifikovanou pro jednotlivý kus.

Důkaz:  návrh smlouvy ze dne ………………….

II.

Návrh smlouvy jsme žalovanému zaslali doporučeně poštou dne …………………. Ve lhůtě pro potvrzení návrhu, kterou jsme v návrhu uvedli do …………….., jsme obdrželi dopis žalovaného z 5………………., označený jako „potvrzení smlouvy“. V tomto dopise žalovaný projevil souhlas s navrženým předmětem i časem dodání, avšak oproti našemu požadavku, aby cena jednoho kusu činila Kč ……………., uvedl, že dodávku uskuteční za cenu jednoho kusu Kč ………….

Důkaz:  dopis žalovaného ze dne ………………..

III.

Na zmíněný dopis jsme nereagovali. Dne ……………… jsme obdrželi výzvu žalovaného z ……….., v níž nás žádal o upřesnění některých podrobností ohledně místa dodání zboží, vzhledem k tomu, že se již blíží konec lhůty uvedený jako lhůta dodání v našem návrhu smlouvy. Reakcí na tuto výzvu byl náš dopis z …………………. V něm jsme odmítli požadované údaje sdělit s tím, že podle našeho názoru je požadavek žalovaného bezpředmětný, když kupní smlouva nebyla uzavřena.

Důkaz:  výzva ze dne ……………………

dopis žalobce ze dne ……………………

IV.

V dopise ze dne …………………. pak žalovaný zaujal názor, že k uzavření kupní smlouvy došlo, a sice ve znění našeho návrhu smlouvy, který byl změněn ohledně kupní ceny ve smyslu jeho protinávrhu ze dne …………………..

Důkaz:  dopis žalovaného ze dne ……………………

V.

Vzhledem k tomu, že je třeba před uplynutím navržené doby dodání (…………….) napevno postavit, zda smlouva platně vznikla, resp. zda závazek byl platně založen, navrhujeme vydání tohoto

rozsudku:

Určuje se, že kupní smlouva mezi žalobcem a žalovaným podle návrhu žalobce ze dne ……………… nebyla platně uzavřena.

Závazkový vztah ve smyslu uvedeného návrhu nevznikl.

Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení do 3 dnů od právní moci rozsudku.

 

Příloha: dle textu

 

V ………………….dne …………………..

Žaloba o odstranění vad dodáním chybějícího zboží

 

 

 

Okresnímu soudu

v ………………….

 

Žalobce:                       ………………………

Žalovaný:                      ………………………

 

 

Žaloba o odstranění vad dodáním chybějícího zboží

 

Dvojmo

Přílohy: 6 dle textu

 

I.

Dne 1. 1. 2005 jsme jako kupující uzavřeli se žalovaným jako prodávajícím kupní smlouvu o dodání zboží XYZ v počtu … kusů. Žalovaný nám prostřednictvím dopravce dodal zboží dne 10. 1. 2005, přičemž podle obsahu přiloženého dodacího listu mělo být dodáno … ks X, … zboží Y, … ks zboží Z, Zboží mělo být dodáno celkem v … kartonech

Důkaz:  kupní smlouva ze dne 1. 1. 2005

dodací list ze dne 10. 8. 2004

 

II.

Dopravci jsme potvrdili na přepravním dokladu převzetí … kartonů zboží. Kartony nejevily známky poškození a byly přelepeny firemními páskami prodávajícího. Při prohlídce zboží provedené dne 11. 1. 2005 za účasti nestranné osoby pana …., jsme zjistili, že oproti množství uvedenému v dodacím listě v kartonech chybí … kusů zboží.

Důkaz:  prohlášení nestranné osoby pana …… ze dne 11. 1. 2005

 

III.

O množstevní vadě dodávky zboží jsme podali prodávajícímu zprávu dne 11. 1. 2005 a oznámili prodávajícímu náš nároku z vady dodávky a požadovali jsme doplnění chybějícího zboží.

Žalovaný nám dopisem ze dne 15. 1. 2005 sdělil, že náš požadavek odmítá, protože dodávané zboží bylo kontrolováno při expedici a množstevně odpovídalo dodacímu listu, o čemž svědčí podpisy odpovědných pracovníků na této listině. Na naše další urgence žalovaný nereagoval.

Důkaz:  zpráva o vadě dodávky ze dne 11. 1. 2005

dopis žalovaného z 15. 1. 2004

urgence z 30. 1. a 15. 2. 2005

 

IV.

Na základě výše uváděných skutečností požadujeme vydání tohoto

 

rozsudku:

 

Žalovaný je povinen odstranit vadu dodávky zboží  ….ze dne 10. 1. 2005 a dodat žalobci … kusů a podle kupní smlouvy ze dne 15. 3. 2004, a to do 3 dnů od právní moci rozhodnutí.

Žalovaný je dále povinen zaplatit žalobci 1000 Kč na náhradu nákladů soudního poplatku.

Stejnopis žaloby je zasílán na vědomí žalovanému přímo. Soudní poplatek bude zaplacen na výzvu soudu.

 

V Šumperku dne 1. 3. 2005

            Milan Heim

Vyjádření žalovaného k žalobě o odstranění vad dodáním chybějícího zboží

Okresnímu soudu

v Šumperku

 

ke sp. zn. ………………..

1.

Dne 10. 6. 2005 jsme obdrželi žalobu, kterou se na nás žalobce domáhá odstranění vad dodávky zboží … ze dne 10. 1. 2005, protože v ní údajně chybělo oproti údajům uvedeným v dodacím listě … kusů zboží.

Při balení zboží pro žalobce dne 8. 1. 2005 kontrolovali počet kusů zboží vkládaných do celkem … kartonů naši dva pracovníci – pan. AB a pan CD. Počet kusů zboží a jeho stav také potvrdili podpisy na dodacím listě. Podle jejich prohlášení ze dne 15. 1. 2005, které přikládáme, souhlasil počet zboží uvedený na dodacím listě s počtem vložených kusů.

Upozorňujeme na skutečnost, že z prohlášení nestranné osoby pana XY není zřejmé, že tato osoba byla přítomna prohlídce zboží od počátku, tj. ještě před porušením lepících pásek, obsažených na kartonech.

Domníváme se proto, že žalobce nemůže osvědčit, že zboží skutečně v kartonech chybělo, tj. existenci množstevní vady.

Důkaz:  prohlášení pana AB a pana CD ze dne 11. 3. 2005

2.

Z důvodů výše uvedených požadujeme, aby žaloba byla v plném rozsahu zamítnuta, protože se žalobci nepodařilo prokázat existenci množstevní vady dodávky zboží.

 

V Šumperku dne 11. 6. 2005

Lukáš Král

Stanovy bytového družstva

 

I.

Obchodní jméno a sídlo družstva

 

1. Družstvo přijalo název:

2. Sídlo družstva je:

 

II.

Předmět podnikání (činnost)

 

Předmětem činnosti družstva je:

a) zajišťování správy uvedených nemovitostí, t.j. především zajištění dodávek energií a služeb pro dům a jednotlivé družstevní byty a zajištění oprav společných prostor domu,

b) pronajímání nepřidělených družstevních bytů a jmenovaných nemovitostí nájemcům za úplatu.

 

III.

Vznik a zánik členství, výše základního členského vkladu, výše vstupního vkladu, způsob splácení členských vkladů

 

1. Členství v družstvu vzniká.:

a) Při založení družstva dnem vzniku družstva při splnění následujících podmínek.:

aa) Předáním členské přihlášky, jež je zároveň žádostí o přidělení konkrétního družstevního bytu svolavateli ustavující členské schůze, a to nejpozději před zahájením ustavující členské schůze.

bb) Zaplacením vstupního vkladu, jenž je zároveň základním členským vkladem ve výši ……. Kč, do 15 dnů od konání ustavující schůze družstva určenému členu představenstva způsobem stanoveným členskou schůzí. Ze součtu vstupních vkladů všech vstupujících členů je určeno 50000.00 Kč pro zapsání do obchodního rejstříku jako základní zapisované jmění.

cc) Zaplacením dalšího členského vkladu, jenž odpovídá celkové ceně kupovaného domu podělené poměrem podlahové plochy všech družstevních bytů včetně jejich příslušenství ku podlahové ploše členem zažádaného a zakládající schůzí potvrzeného družstevního bytu včetně jeho příslušenství, družstvu a to nejpozději do deseti dnů před uplynutím termínu pro složení kupní ceny domu prodávajícímu. Při nedodržení termínu splatnosti členství takovéhoto člena nenabude na účinnosti, jím zažádaný družstevní byt bude nabídnut ostatním členům a záloha vstupního poplatku propadne ve prospěch družstva. Družstvo vystaví proti zaplacení doplatku každému členu smlouvu o užívání družstevního bytu (viz. pís.a), bod.1., odst.IV.), jež nabude na účinnosti v den nabytí na účinnosti kupní smlouvy o prodeji předmětného domu.

b) Za trvání družstva přijetím nového člena.:

aa) Při souhlasu členské schůze a na základě členské přihlášky předané představenstvu družstva, jež je zároveň žádostí o přidělení konkrétního neobsazeného družstevního bytu nebo části nemovitosti, jež by po stavebních úpravách odpovídala družstevnímu bytu dle těchto stanov. Nabytí na účinnosti členství nového člena dle tohoto bodu může být podmíněno dalšími podmínkami, bez jejichž splnění není možné členství přiznat (např. zaplacením vstupního poplatku, provedením určitých stavebních úprav, …).

bb) Na základě oznámení představenstvu družstva o převodu členství vystupujícím členem na člena nového. Toto oznámení je zároveň oznámením o převodu konkrétního družstevního bytu a zároveň dokladem o převodu veškerých ostatních členských práv a povinností, včetně vypořádávajícího podílu na nového člena. Převod dle tohoto bodu nabývá na účinnosti při splnění následujících podmínek:

– vyrovnání všech členských závazků vystupujícího člena vůči družstvu,

– zaplacením převodního vkladu představenstvu družstva ze strany vstupujícího člena v den předání oznámení o převodu, jenž je zároveň vstupním vkladem a zároveň základním členským vkladem ve výši definované písmenem c),

cc) V případě převodu členství vystupujícího člena na přímého příbuzného nebo z prarodičů na vnuky/vnučky postupuje se jako v bodě bb), kdy však převodní vklad je snížen o 90%.

dd) jiným způsobem stanoveným zákonem (dědictví, …)

c) Výše převodního vkladu (dále jen cena) je stanovena na ………. Kč. Cena bude upravována v návaznosti na cenový vývoj zaznamenaný indexem ve statistickém bulletinu vydávaném měsíčně Českým statistickým úřadem a to pod položkou „úhrnný index spotřebitelských cen“. Zajištění hodnoty ceny formou indexu nabývá na účinnosti v den založení družstva. Výchozí základnou pro vypočítávání výše ceny bude indexová hodnota platná pro ………(datum). Tato základna bude považována jako 100% měsíční ceny. Výše ceny pro následující rok se bude vypočítávat korekčním výpočtem vždy k 31. prosinci podle indexových hodnot stanovených pro uplynulý rok. Korekční výpočet výše ceny bude provádět představenstvo družstva a stanoví tak novou částku měsíční ceny pro následující kalendářní rok. Představenstvo tuto novou částku písemně oznámí vstupujícímu členovi spolu s údaji, které budou výši nové ceny zdůvodňovat. Pro první rok existence družstva po roce v němž bylo družstvo založeno upravenou cenu vyměří představenstvo vstupujícímu členovi tak, že pro výpočet její výše bude vycházet z indexových hodnot stanovených za období ode dne stanovení výchozí základny pro vypočítávání výše ceny do 31. prosince prvního roku existence družstva.

2. Členství v družstvu zaniká v souladu se zákonem písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením, zánikem družstva.

 

IV.

Práva a povinnosti členů k družstvu a družstva k členům

 

1. Práva členů.:

a) Každý člen má právo užívat společné prostory domu, jemu přidělený byt a to dle pravidel určených smlouvou u užívání družstevního bytu a dle občanského zákoníku a to zejména ustanoveními o pronájmu bytů. Každý člen má dále právo svůj byt komukoli pronajímat. Smlouva o užívání družstevního bytu obsahuje kromě náležitostí vyplývajících z těchto stanov a zákonných náležitostí (občanský zákoník – o nájmech bytů a nájmech):

– definici obecnými předpisy určených pravidel pro stanovení pravidelných měsíčních záloh a konečných cen za dodávky energií a služeb,

– definici pro stanovení pravidelných měsíčních záloh a konečných cen dle velikosti podlahové plochy bytu včetně příslušenství k pojištění, zdanění a drobným opravám souvisejících nemovitostí a provozním nákladům družstva (poštovné, vedení účetnictví, …)

– povinnost uživatele hlásit družstvu osoby žijící s ním ve společné domácnosti a osoby, jež jsou u něj na dlouhodobé nebo každodenní návštěvě

– povinnost uživatele hradit veškeré pravidelné měsíční platby spojené s užíváním družstevního bytu do 15. dne následujícího měsíce a povinnost hradit do 15 dnů částky stanovené závěrečnými vyúčtováními

– výši penále při nedodržování termínů splatnosti stanovenou statutárním orgánem družstva

– povinnost uživatele respektovat rozhodnutí smluvních partnerů družstva, týkají-li se družstevníků z titulu užívání družstevního bytu (např. smluvního správce).

– právo uživatele uzavírat podnájemní smlouvy na užívaný byt

– povinnost družstva vystavovat měsíční platební předpisy a pravidelná roční vyúčtování

– ustanovení o ukončení pozbytí platnosti smlouvy se dnem ukončení členství uživatele v družstvu.

b) Ostatní práva členů blíže nespecifikovaná těmito stanovami nebo dokumenty uvedenými v písmeni a) řeší obchodní zákoník a to zejména ustanovení o družstvech.

c) Na základě rozhodnutí představenstva má člen družstva přispívající k chodu družstva svou prací nárok na slevu výše vkladu na fond oprav viz. pís.b), bod.2..

2. Povinnosti členů:

a) Dodržovat stanovy a usnesení orgánů družstva.

b) Každý člen je povinen přispívat pravidelnými měsíčními vklady na fond oprav (dále jen spoření) a to počínaje měsícem, jenž následuje po měsíci, v němž podá prodávající návrh na zaregistrování kupní smlouvy domu na katastrální úřad a to částkou, jež odpovídá základní částce spoření stanovené na 9.00 Kč násobené čtverečními metry celkové podlahové plochy všech jemu přidělených družstevních bytů včetně příslušenství. Výše základní částky spoření bude ročně upravována ve smyslu úpravy položky cena uvedené v písmeni c), bodu 1), odst. III..

c) Každý člen je povinen přispívat na náklady spojené s chodem družstva a to formou pravidelných měsíčních záloh. Výši záloh určí představenstvo na základě předpokládaných skutečných nákladů.

d) V souvislosti s užíváním družstevního bytu má člen povinnost hradit opravy veškerého vnitřního vybavení bytu včetně vstupních dveří. Člen družstva není povinen hradit vnější nátěry venkovních oken.

e) Ostatní povinnosti členů vyplývající z titulu člena družstva a uživatele družstevního bytu jsou řešeny občanským a obchodním zákoníkem.

f) Každý uživatel družstevního bytu ručí za své podnájemníky a je povinen hradit za ně poplatky spojené s užíváním jemu přiděleného bytu, jež by při podnájmu měli platit tito podnájemníci.

g) Každý člen družstva je povinen dodržovat ustanovení domovního řádu domu bude-li družstvem vydán (zajišťování úklid společných prostor domu, atd..).

3. Práva družstva, pokud nejsou zvláštně určena těmito stanovami, vyplývají z občanského a obchodního zákoníku.

4. Základní povinností družstva je zajišťování předmětu činnosti družstva (odst. II. bod.2.), ostatní povinnosti družstva neřešené těmito stanovami vyplývají z občanského a obchodního zákoníku. V souvislosti s prováděním správy nemovitosti je družstvo povinno hradit opravy společných prostor a společných energetických sítí, t.j. stoupaček a elektroinstalace k elektroměrům jednotlivých bytů.

 

V.

Orgány družstva a počet jejich členů, délka jejich funkčního období, způsob ustanovování, působnost a způsob jejich svolávání a jednání

 

1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Členskou schůzi svolává nejméně jednou za rok představenstvo a to v souvislosti se schválením roční uzávěrky. Pravomoci a způsob usnášení členské schůze stanoví zákon. Členové družstva rozhodují dle svých hlasů. Každý člen má počet hlasů odpovídající celkové podlahové ploše jemu přidělených družstevních bytů včetně jejich příslušenství vyjádřené v metrech čtverečních vynásobeno 100.

2. Běžný chod družstva zajišťuje představenstvo. Do představenstva jsou voleni nejméně předseda, místopředseda a jednatel. Členská schůze může zvolit do představenstva i další členy. Pravomoci a způsob usnášení představenstva stanoví, není-li uvedeno jinak, zákon.

a) Členové představenstva se usnášejí hlasováním, kdy každý jeho člen má jeden hlas. Usnesení představenstva družstva je platné, zúčastnili-li se hlasování nejméně tři jeho členové, kdy jeden z nich byl předseda, který nebyl proti.

b) Právo podepisovat jménem družstva mají pouze tři osoby (předseda, místopředseda a jednatel). Podepisování za družstvo se děje tak, že k natištěnému, napsanému či jinak zobrazenému obchodnímu jménu družstva připojí svůj podpis vždy dva ze tří oprávněných členů představenstva současně.

3. Kontrolu chodu družstva zajišťuje v souladu se zákonem kontrolní komise. Do kontrolní komise jsou voleni nejméně předseda a místopředseda. Členská schůze může zvolit do kontrolní komise i další členy. Usnášení kontrolní komise řeší zákon.

4. Funkční období členů představenstva a kontrolní komise družstva je 5 let. První tři roky po založení družstva je funkční období členů představenstva i kontrolní komise 3 roky.

 

VI.

Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty

 

Veškerý zisk bude převáděn na fond oprav domu. O způsobu úhrady případných ztrát musí rozhodnout mimořádná členská schůze.

 

VII.

Tvorba a použití nedělitelného fondu, fond oprav

 

1. Nedělitelný fond je tvořen veškerým majetkem družstva vyjma dalších členských vkladů.

2. Fond oprav je tvořen spořením jednotlivých členů a ziskem z pronájmů. Fond oprav je určen výhradně k opravám a úpravám domu. O uvolnění prostředků z tohoto fondu je oprávněn rozhodnout představenstvo družstva, ale pouze do částky …………Kč za kalendářní rok. O uvolnění dalších prostředků z tohoto fondu v kalendářním roce musí rozhodnout nadpoloviční většinou hlasů členská schůze. O uvolnění dalších prostředků může rozhodnout i písemné hlasování bez toho, aby se členská schůze svolávala, kdy na hlasovacím lístku, jenž musí obsahovat zdůvodnění uvolnění prostředků, může být stanoven limit pro jeho odevzdání, nejméně však čtrnáctidenní od doručení. Nedodržení limitu pro odevzdání hlasovacího lístku je potom chápáno jako souhlas s uvolněním prostředků.

 

VIII.

Vypořádání členského podílu při zániku členství

 

Vypořádání členského podílu při zániku členství řeší zákon.

 

IX.

Další ustanovení, vyplývající ze zákona

 

1. Pro členy představenstva a kontrolní komise neplatí zákaz konkurence stanovený zákonem.

2. Členská schůze se svolává vyvěšením pozvánky na vývěsce v každém vchodě a současným vhozením pozvánky do poštovní schránky každého bytu nejméně 20 dnů před jejím konáním. Členskou schůzi svolává:

a) představenstvo:

aa) nastane-li zákonná povinnost k mimořádné schůzi

bb) jednou ročně pro schválení roční uzávěrky a ostatních zákonných povinností

cc) kdykoli usoudí, že je členskou schůzi nutné pro závažné rozhodnutí svolat

b) kontrolní komise, usoudí-li že nalezla závažné skutečnosti, jež vyžadují svolání členské schůze.

3. Každý člen družstva má právo se nechat při jednáních na členské schůzi zastupovat

 

 

Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzí, konanou dne …………………….

Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

Čl. I

Základní ustanovení

 

(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb, zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb..

(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“).

(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

Čl. II

Název a sídlo společenství

 

(1) Názvem společenství jsou slova „Společenství pro dům“ spolu s označením domu, pro který společenství vzniklo.

(2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat.

 

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Čl. III

Správa domu a další činnosti

 

(1) Správou domu se rozumí zajišťování

     a) provozu domu a pozemku,

     b) údržby a oprav společných částí domu,

     c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

     d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

     e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,

     f) prohlídek a čištění komínů,

     g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

     h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,

     i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

 

(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o

     a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,

     b) pojištění domu,

     c) nájmu společných částí domu,

     d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.

(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

     a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku“), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

     b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,

     c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,

     d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

     e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

     f) vedení seznamu členů společenství.

(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména

     a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

     b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,

     c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména

     a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,

     b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

     c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

Čl. IV

 

Změny společných částí domu

 

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

Čl. V

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

 

(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

(2) Smlouva se správcem obsahuje

     a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

     b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,

     c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

     d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,

     e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,

     f) další náležitosti stanovené shromážděním.

(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.

(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

Čl. VI

Společná ustanovení

 

(1) Orgány společenství jsou:

     a) shromáždění,

     b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen „pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,

     c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.

(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.

(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.

(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

(6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka.

(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.

 

Čl. VII

Shromáždění

 

(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

     a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

     b) schválení nebo změně stanov,

     c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,

     d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,

     e) schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,

     f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

     g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,

     h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,

     i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,

     j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,

     k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,

     l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,

     m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

     n) pravidlech pro užívání společných částí domu,

     o) schvalování rozpočtu společenství,

     p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady projednání shromáždění.

(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.

(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednám shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.

(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

     a) schválení nebo změně stanov,

     b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

     c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),

     d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

     e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.

(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.

(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí pro zápisy zjednání výboru a kontrolní komise.

 

Čl. VIII

Výbor

 

(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

(3) Členové výboru jsou voleni a odvolávám shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

(4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.

(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

(6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

     a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

     b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

     c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

     d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,

     e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

     f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

     g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,

     h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

     i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.

(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

     a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

     b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

     c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,

     d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.

Čl. IX

Pověřený vlastník

 

(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.

(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.

(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.

(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru.

(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.

 

Čl. X

Kontrolní komise, revizor

 

(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména

     a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,

     b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,

     c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

     d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,

     e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise [či. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s počtem členů nižším než 10, může shromáždění rozhodnout, že se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.

 

Čl. XI

Jednání dalších osob za společenství

 

(1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednám za společenství.

(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.

 

Čl. XII

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

 

V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.

 

ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

Čl. XIII

Vznik členství

 

(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká

     a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

     b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

 

(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník – člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.

 

Čl. XIV

Práva a povinnosti člena společenství

 

(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo

     a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

     b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

     c) volit a být volen do orgánů společenství,

     d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

     e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,

     f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost

     a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

     b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

     c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

     d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,

     e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

     f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

     g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

     h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,

     i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy domu,

     j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

     k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.

 

Čl. XV

Zánik členství ve společenství

 

(1) Členství ve společenství zaniká

     a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

     b) úmrtím člena společenství – fyzické osoby,

     c) zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,

     d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

     e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

 

ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

Čl. XVI

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

 

(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.

(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.

(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

(6) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

Čl. XVII

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

 

(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství [či. VII odst. 3 písm. f) a g)], nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování [či. VII odst. 3 písm. h)]. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

SMLOUVA O PŘEVODU ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ

V BYTOVÉM DRUŽSTVU

1.         Převodci:

Jméno a příjmení, titl., r.č.………č.OP:…… a jméno a příjmení, r.č………č.OP:…….  oba trvale bytem……………. ………………

2.         Nabyvatel:

Jméno a příjmení, titl., r.č., …….č. OP: …………… trvale bytem……………………………

se dohodli a dle ustanovení § 230 zák. č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:

smlouvu o převodu členství v bytovém družstvu

(dále jen „smlouva“ nebo „tato smlouva“)

I.

Prohlášení o členství

1.         Pan …………r.č……..…a paní…………r.č.………… jsou podle § 703 odst. 2 obč.z. společnými členy bytového družstva …………., IČO …………., se sídlem v ……………(dále jen „bytové družstvo“).

2.         Členství převodců vzniklo : ………………………………. ke dni …………

II.

Předmět smlouvy

1.         Pan xy a paní xy  (dále jen „převodci“) převádějí na základě této smlouvy za dohodnutou

cenu……………… Kč (slovy: ………………korunčeských) svůj členský podíl, který představuje členská práva a povinnosti spojená s členstvím v bytovém družstvu, zejména pak právo užívat x pokojový byt v x nadzemním podlaží v domě čp…….. v ulici……………… , který je majetkem družstva, na pana xx (dále jen „nabyvatele“), r.č………… , č. OP:……….., trvale bytem: ……………………….. Nabyvatel tak vstupuje do všech členských práv a povinností převodců a zavazuje se dodržovat stanovy bytového družstva, usnesení členské schůze, jakož i další interní normy bytového družstva.

2.         Dnem předložení této smlouvy bytovému družstvu vzniká nabyvateli právo na uzavření nájemní smlouvy k výše uvedenému bytu, na který připadá převáděný členský podíl.

III.

Způsob úhrady kupní ceny

1.         Kupní cena za převod členského podílu bude mezi smluvními stranami vypořádána následujícím způsobem.

2.         Při podpisu této smlouvy převede nabyvatel zálohu kupní ceny ve výši ………..,-Kč (slovy:………………………. korun českých) na bankovní účet převodců č.………..,vedený u …..………….Doplatek kupní ceny ve výši ……………..Kč (slovy: ……………………….korun českých) uhradí nabyvatel na stejný účet do 14 dnů od podpisu smlouvy.

IV.

Ostatní ujednání

1.         Převodci prohlašují, že převod členského podílu není omezen stanovami, a že  nikdo nemá ani právo přednostní koupě členského podílu, ani předkupní právo.

2.         Nabyvatel prohlašuje, že se seznámil s velikostí a stavem bytu a prohlašuje, že byt je způsobilý k řádnému užívání.

3.         Nabyvatel prohlašuje, že se seznámil se stanovami družstva, zejména se svými členskými povinnostmi a právy, a bere na vědomí, že povinen tyto stanovy dodržovat.

4.         Převodci ujišťují nabyvatele, že nemají žádné nedoplatky ani dluhy na nájemném, případně za služby spojené s užíváním bytu; nabyvatel nepřejímá s bytem žádné závazky, dluhy, nedoplatky a ani za ně neodpovídá.

5.         Převodci se zavazují byt vyklidit a vyklizený předat nabyvatelům nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření této smlouvy.

V.

Závěrečná ustanovení

1.         Není-li touto smlouvou dohodnuto jinak, řídí se právní vztahy smluvních stran obchodním zákoníkem.

2.         Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu. Účinky převodu členských práv a povinností nastávají okamžikem předložení této smlouvy bytovému družstvu.

3.         Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a vážné vůle, že jejímu obsahu v celém rozsahu porozuměly a na důkaz toho ji dnešního dne podepsaly.

4.         Smlouva byla vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdržela po jednom vyhotovení s platností originálu.

 

V ……….dne …………….

 

……………………    …………………………

převodci                                 nabyvatel